Σήμερα, η δυνατότητα αγοράς κατοικίας από τους Έλληνες είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, το 71% δηλώνει πρόθυμο να διαθέσει από 50.000 έως 200.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, το 29,5% στοχεύει σε κατοικίες αξίας 100.000-150.000 ευρώ, ενώ το 11,5% εξετάζει ακίνητα κόστους 200.000-300.000 ευρώ. Μόλις το 4,5% αναζητά σπίτια που ξεπερνούν τις 300.000 ευρώ, ενώ το 6% στρέφεται σε φθηνότερες λύσεις, με τιμές έως 50.000 ευρώ.

Φθηνές λύσεις εκτός μεγάλων αστικών κέντρων

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Spitogatos, που παρουσιάστηκε κατά την εκδήλωση του Ηλία Παπαγεωργιάδη με θέμα «Ελλάδα 2025: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις», οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά ή ενοικίαση εντοπίζονται κυρίως εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Οι δύο αυτές πόλεις καταγράφουν τις υψηλότερες τιμές, ενώ περιοχές όπως η Κοζάνη ξεχωρίζουν για τις οικονομικές λύσεις. Στην Κοζάνη, η μέση τιμή αγοράς ενός διαμερίσματος 60 τ.μ. φτάνει τα 49.408 ευρώ, με το μέσο μηνιαίο ενοίκιο στα 279 ευρώ. Η πόλη αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν χαμηλά έξοδα στέγασης διατηρώντας μια καλή ποιότητα ζωής.

Ακολουθεί η Λιβαδειά, όπου η μέση τιμή αγοράς ανέρχεται στα 50.280 ευρώ, ενώ τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 290 ευρώ μηνιαίως. Τρίτη στη λίστα είναι η Λαμία, με κόστος αγοράς στα 50.491 ευρώ και ενοίκιο γύρω στα 322 ευρώ. Στη Βέροια, το κόστος ανεβαίνει ελαφρώς, με τιμή αγοράς στα 52.625 ευρώ και ενοίκιο στα 338 ευρώ.

Το Αγρίνιο παραμένει μια δελεαστική επιλογή, με μέση τιμή αγοράς 56.245 ευρώ και ενοίκια στα 327 ευρώ. Στην Καρδίτσα, το κόστος αγοράς διαμορφώνεται στα 54.742 ευρώ, ωστόσο τα ενοίκια είναι υψηλότερα, στα 400 ευρώ κατά μέσο όρο, πιθανόν λόγω αυξημένης ζήτησης.

Περιφερειακές πόλεις με οικονομικές λύσεις

Ο Πύργος και οι Σέρρες βρίσκονται επίσης στη λίστα των προσιτών προορισμών. Η αγορά κατοικίας κοστίζει κατά μέσο όρο 57.188 ευρώ στον Πύργο και 57.713 ευρώ στις Σέρρες, ενώ τα ενοίκια ανέρχονται στα 349 και 336 ευρώ αντίστοιχα. Η Δράμα προσφέρει διαμερίσματα με μέσο κόστος 58.768 ευρώ και ενοίκια στα 357 ευρώ, παρέχοντας μια ήρεμη ζωή κοντά στη φύση.

Η Τρίπολη, στην Πελοπόννησο, έχει μέσες τιμές αγοράς στα 59.996 ευρώ και ενοίκια στα 395 ευρώ. Στην Ξάνθη, η παραδοσιακή ατμόσφαιρα της περιοχής συνοδεύεται από μέσες τιμές αγοράς 62.179 ευρώ και ενοίκια στα 389 ευρώ. Η Κατερίνη συνδυάζει φυσική ομορφιά και προσιτές τιμές, με ακίνητα στα 63.091 ευρώ και ενοίκια στα 350 ευρώ. Παράλληλα, η Κομοτηνή, γνωστή για τη φοιτητική της ζωή, διαθέτει ακίνητα αξίας 66.146 ευρώ και ενοίκια στα 363 ευρώ.

Στο Αίγιο, μια παραθαλάσσια πόλη της Πελοποννήσου, οι τιμές αγοράς φτάνουν τα 66.306 ευρώ και τα ενοίκια τα 409 ευρώ, αντικατοπτρίζοντας την τουριστική της γοητεία. Τέλος, τα Τρίκαλα παρουσιάζουν μέσο κόστος αγοράς στα 68.279 ευρώ και ενοίκια στα 438 ευρώ, αντανακλώντας την αυξημένη ζήτηση σε αυτή την αναπτυσσόμενη πόλη.

Αλλαγές στα κίνητρα των πωλητών

Η αγορά ακινήτων αλλάζει και σε επίπεδο κινήτρων πώλησης. Οι πωλήσεις λόγω άμεσων οικονομικών αναγκών έχουν μειωθεί, από το 47% τον Μάιο στο 31% τον Νοέμβριο. Επίσης, οι πωλητές που επιδιώκουν να αγοράσουν άλλο ακίνητο μειώθηκαν από 34,5% σε 30%. Αντίθετα, οι πωλήσεις για επενδυτικούς σκοπούς ή εκμετάλλευση των υψηλών τιμών έχουν αυξηθεί σημαντικά, από 17% σε 36%.

Προβλέψεις για τις τιμές των ακινήτων

Οι αυξήσεις στις τιμές προκαλούν ανησυχία στους πολίτες, με το 66% να τις χαρακτηρίζει «ακατανόητες», «παράλογες» ή «φούσκα». Παράλληλα, το 24,5% θεωρεί βέβαιο ότι η αγορά βρίσκεται σε φάση «φούσκας». Ωστόσο, η πλειοψηφία προβλέπει περαιτέρω αύξηση τιμών. Συγκεκριμένα, το 51% εκτιμά ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν μέσα στο επόμενο έτος, ενώ το 45% πιστεύει ότι το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικιών θα παραμείνει έντονο, σημειώνοντας μικρή άνοδο σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο.